Für die Analyse haben wir über 22.000 Mietverträge der vier größten Wohnungsgesellschaften ausgewertet. Sie bilden mehr als die Hälfte des Wolfsburger Wohnungsmarktes ab. 

Das Ergebnis: Die Mieten sind in den vergangenen fünf Jahren nur leicht gestiegen – im Schnitt um rund 0,15 Euro pro Quadratmeter. 2025 lag die durchschnittliche Bestandsmiete bei 7,00 Euro, bei Neuvermietungen bei 8,00 Euro pro Quadratmeter. 

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch. Gleichzeitig ist der Leerstand leicht auf 1,2 Prozent gestiegen – und liegt damit weiterhin unter dem Wert, der für einen gut funktionierenden Markt eigentlich nötig wäre. 

Wohnungen werden sichtbarer

Ein Trend fällt besonders auf: Die Unterschiede zwischen angebotenen Wohnungen und tatsächlichen Neuvermietungen werden kleiner. 

Aktuell liegt der Abstand bei etwa einem Euro pro Quadratmeter – deutlich weniger als noch vor einigen Jahren. Ein Grund dafür: Viele große Wohnungsgesellschaften vermarkten ihre Wohnungen stärker online. So werden auch günstigere Angebote besser sichtbar – ein Vorteil für dich bei der Wohnungssuche. 

„Die Ergebnisse zeigen, dass Wolfsburg auch in einem anspruchsvollen Umfeld ein verlässlicher und attraktiver Wohnstandort bleibt. Dank der verantwortungsvollen Mietenpolitik unserer lokalen Wohnungsgesellschaften gelingt es uns, für eine moderate Mietentwicklung in unserer Stadt zu sorgen. Um bezahlbaren Wohnraum auch langfristig zu sichern, müssen wir jedoch frühzeitig und strategisch handeln“, sagt Oberbürgermeister Dennis Weilmann. 

Viele Gebäude brauchen ein Update

Trotz der stabilen Lage gibt es eine große Aufgabe: den bestehenden Wohnraum fit für die Zukunft machen. 

Rund 64 Prozent der Mehrfamilienhäuser sind bisher nicht saniert. Gleichzeitig wird vieles im laufenden Betrieb modernisiert – das sieht man in den Leerstandszahlen oft gar nicht. 

„Die Daten geben uns eine klare Orientierung für die Stadtentwicklung: Der Fokus liegt zunehmend auf der qualitativen Weiterentwicklung des Bestandes. Die Nutzung von Fördermitteln ist dabei ein entscheidender Erfolgsfaktor, damit es am Ende für alle bezahlbar bleibt“, erklärt Marcel Hilbig, Leiter des Referats Daten, Strategien, Stadtentwicklung. 

Förderung wird entscheidend

Besonders günstige Wohnungen werden bei Neuvermietungen seltener. Genau hier setzen wir an. 

Wir bauen die Wohnraumförderung gezielt aus. Einen passenden Handlungsrahmen haben wir bereits entwickelt. Unser Ziel: bestehenden Wohnraum sichern und gleichzeitig neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen. 

Mehr Infos für dich

Die komplette Mietmarktanalyse 2026 findest du im Statistikportal WOKS als interaktiven Bericht. Sie ist eine wichtige Grundlage dafür, wie sich Wohnen in Wolfsburg weiterentwickelt.