Aus Gartenland wird Wohnsiedlung
Fuhrenkamp: Rat entscheidet im Juni über Bebauungsplan
Der Fuhrenkamp im Ortsteil Vorsfelde soll künftig ein Wohngebiet sein. Dafür bringen wir jetzt den Bebauungsplan auf den Weg. Wir wollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen schaffen, dass die aktuelle Gartenanlage ein neues Wohnquartier wird, welches aber einen hohen Bezug zu Natur und Umwelt hat. Gleichzeitig stellen wir damit sicher, dass die bisherigen Garten- und Wochenendhäuser auch als feste Wohnungen genutzt werden können. Die abschließende Entscheidung trifft der Rat der Stadt Wolfsburg im Juni.
„Mit dem Bebauungsplan kommen wir unserem Ziel – im Fuhrenkamp Baurecht zu schaffen – ein großes Stück näher. Dabei enthalten unsere Planungen das, was wir uns von Anfang an vorgenommen haben: Die Vorzüge von Gartenanlagen mit denen eines Wohngebietes zu kombinieren. Wir haben es hier geschafft, ein nicht einfach zu beplanendes Gebiet mit passendem Baurecht zu versehen. Mein Dank gilt insbesondere den Kolleginnen und Kollegen in den Fachämtern“, hebt Oberbürgermeister Dennis Weilmann hervor.
Entwässerung als besondere Herausforderung
Neben Gartenanlagen und Wochenendhäusern umfasst das zu beplanende, 72 Hektar große Gebiet „Fuhrenkamp“ auch landwirtschaftlich genutzte Fläche. Mit unserem Bebauungsplan wollen wir die aktuellen unterschiedlichen Flächennutzungen städtebaulich neu ordnen und behutsam weiterentwickeln. Ziel ist es den grünen Charakter des Gebietes zu erhalten.
„Eine besondere Herausforderung in der Planung sind die örtlichen Bodenverhältnisse. Hohe Grundwasserstände und anspruchsvoller Entwässerungsbedingungen machen es notwendig, die Versiegelung im gesamten Gebiet möglichst gering zu halten. Auch deswegen sind Festsetzungen zu Mindestgrundstücksgrößen notwendig, für die wir bereits im Mai einen separaten Grundsatzbeschluss vorbereitet haben“, ergänzt Kai-Uwe Hischheide, Erster Stadtrat und Stadtbaurat.
„Birkenheide“, „Heidkämpe“ und „Heidkämpe Süd“ werden Wohngebiete
Geplant ist unter anderem die Umwandlung der bestehenden Gartenanlagen Birkenheide, Heidkämpe und Heidkämpe Süd in Wohngebiete. Viele der bereits vorhandenen Wohngebäude sollen dadurch planungsrechtlich abgesichert werden. Gleichzeitig sieht unsere Planung maßvolle Vorgaben für die zukünftige Bebauung vor. Für bestehende Wohngebiete sind unter anderem eine maximale Grundfläche sowie überwiegend ein Vollgeschoss vorgesehen. In den Neubauflächen sind überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser geplant, ergänzt durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser.
Bereits in 2023 wurde bei den Eigentümer*innen im Fuhrenkamp die Bereitschaft zur Umwidmung des Gartenlandes in Bauland abgefragt. Für die Teilbereiche Birkenheide (74 Prozent), Heidkämpe (90 Prozent) und Heidkämpe Süd (73 Prozent) stimmte die deutliche Mehrheit der Eigentümer*innen für eine Umwidmung. Da im Teilbereich Tannenhein nur eine Zustimmungsquote von 54 Prozent erreicht wurde, wurde die Umwidmung dort nicht weiterverfolgt.