Zukunft des Baugebiets Sonnenkamp
Veränderte Rahmenbedingungen, flexible Planungen: So geht die Stadt weiter vor
Gestiegene Baukosten, die Zinsentwicklung, Fachkräftemangel und eine zurückhaltende Investitionsbereitschaft prägen derzeit bundesweit den Wohnungsbau. Deswegen passen wir unsere Planungen für den Sonnenkamp jetzt an die veränderten wirtschaftlichen und wohnungsmarktbezogenen Rahmenbedingungen an. Mit dem Sonnenkamp verfolgen wir aber weiterhin ein wichtiges Zukunftsprojekt. Unser ist es, das Baugebiet unter den aktuellen Voraussetzungen verantwortungsvoll, realistisch und zugleich flexibel fortzuführen. Eine Entscheidung über die angepasste Planung trifft der Rat der Stadt Wolfsburg am 17. Juni.
„Die aktuellen Entwicklungen zeigen deutlich: Wolfsburg denkt vorausschauend und handelt verantwortungsvoll. Die Entscheidungen und Beschlüsse für den Sonnenkamp waren seinerzeit richtig und haben eine wichtige Grundlage geschaffen. Genauso richtig ist es jetzt, die Entwicklung klug an veränderte Rahmenbedingungen anzupassen. So gehen wir verantwortungsvoll mit Ressourcen und Risiken um und sichern zugleich die Zukunftsfähigkeit des Projekts. Wir halten uns weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Sonnenkamp bewusst offen, bleiben flexibel und handlungsfähig — und gestalten Wolfsburgs Wohnbauentwicklung weiterhin aktiv und mit Weitblick“, erklärt Oberbürgermeister Dennis Weilmann.
Wir reagieren frühzeitig und priorisieren die nächsten Schritte im Sonnenkamp. Dabei erhalten wir zentrale Entwicklungsmöglichkeiten bewusst: Die Planungen werden so angepasst, dass wir jederzeit auf Veränderungen reagieren und die Entwicklung bei verbesserten Rahmenbedingungen wieder ausweiten können.
Attraktive Rahmenbedingungen: Quartiere III und IV werden weiterentwickelt
„Wir konzentrieren uns nun auf die Entwicklung des Quartiers IV, hier wollen wir Ende kommenden Jahres mit der Vermarktung beginnen. Gleichzeitig entwickeln wir für die Menschen vor Ort die Infrastruktur und Freiflächen in einem begrenzten Rahmen weiter. Wir gestalten alles so, dass wir die Entwicklung der Quartiere I und II zu einem späteren Zeitpunkt wiederaufnehmen können“, ergänzt Kai-Uwe Hirschheide, Erster Stadtrat und Stadtbaurat.
In den kommenden Jahren konzentrieren wir uns somit auf die Entwicklung der Quartiere III und IV. Damit gehen wir den begonnenen Entwicklungsprozess konsequent weiter. Für die Menschen vor Ort entstehen wichtige Angebote und attraktive Rahmenbedingungen, darunter eine eigene Kindertagesstätte, Jugendeinrichtungen sowie der Panoramaweg. Die Vermarktung der städtischen Baugrundstücke soll Ende 2027 starten.
Investitionen sinnvoll einsetzen
Die Quartiere I und II werden zunächst zurückgestellt. Diese Entscheidung schafft Planungssicherheit und ermöglicht es uns, Investitionen gezielt dort einzusetzen, wo die Entwicklung aktuell am weitesten fortgeschritten und am verlässlichsten umsetzbar ist. Gleichzeitig bleiben die städtebaulichen Optionen für eine spätere Weiterentwicklung erhalten.
Auch die Infrastrukturmaßnahmen werden an die angepasste Quartiersentwicklung ausgerichtet. Die Alternative Grüne Route wird gestaffelt umgesetzt. Auf geplante Park-and-Ride-Anlagen wird zunächst verzichtet.
Hintergrund
Die bauliche Entwicklung des Sonnenkamps begann im Dezember 2021 mit dem Quartier III, das seit November 2023 bewohnt ist. Für das Quartier IV hat der Rat der Stadt am 18. Juni 2025 den Bebauungsplan beschlossen.
Seit Beginn der Planungen im Jahr 2012 haben sich die Rahmenbedingungen im Wohnungsbau deutlich verändert. Globale Krisen, wirtschaftliche Unsicherheiten, stark gestiegene Baukosten und höhere Zinsen wirken sich auf die Umsetzbarkeit großer Bauvorhaben aus. Wir berücksichtigen diese Entwicklungen und richtet die nächsten Schritte entsprechend aus.
Vor diesem Hintergrund macht die Groth-Sahle Projektentwicklung GmbH & Co. KG von ihrem Kündigungsrecht für die Quartiere I, II und V Gebrauch. Die Entwicklung im Sonnenkamp wird sich daher in den kommenden Jahren voraussichtlich auf die Quartiere III und IV konzentrieren. Gleichzeitig bleiben wir in der Lage, bei veränderten Rahmenbedingungen nachzusteuern und weitere Entwicklungsschritte wiederaufzunehmen.