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Soll das Erbbaurecht nach Zeitablauf verlängert werden, wird der Erbbauzins auf Basis des aktuellen Grundstückswertes neu festgesetzt.

Der Erbbauzins wird dabei wie auch bei Neubestellung eines Erbbaurechtes seit dem 1. Januar 2015 generell auf fünf Prozent festgesetzt. Weil es Fälle gibt, in denen der Erbbauzins nach Zeitablauf um mehr als 100 Prozent steigen könnte, erfolgt in diesen Fällen zur Abmilderung des hohen Zinssprunges eine schrittweise Steigerung innerhalb von zehn Jahren jeweils um zehn Prozent pro Jahr.

Erbbaurechte, die noch eine Restlaufzeit zwischen 5 bis 40 Jahren haben, können zum Zwecke von Finanzierungen bei Wechsel der Erbbauberechtigten oder bei Investitionen vorzeitig verlängert werden. In diesen Fällen bietet die Stadt Wolfsburg den Erbbauberechtigten Sonderkonditionen an. Hier wird der aktuelle Bodenrichtwert zugrunde gelegt und mit vier statt fünf Prozent verzinst.

Bei beispielsweise einer Restlaufzeit von 40 Jahren wird er nochmals um 40 Prozent (ein Prozent pro Jahr Restlaufzeit) reduziert. Damit erhalten die Erbbauberechtigten eine finanziell gut kalkulierbare Grundlage für den Fortbestand ihrer Erbbaurechte.

Regulations for the purchase of hereditary building plots

The city of Wolfsburg offers a discount of up to 15 percent of the current market value of the unencumbered property to leaseholders who wish to acquire ownership of their land. The prerequisite for this is that the building is used for own residential use or for residential use within the family (relatives in a straight line). A discount is also granted for mixed-use buildings (own residential use and commercial use), provided that the use is predominantly residential.

If the ground rent has already been redeemed in the past, the redemption amount attributable to the remaining term after the sale is offset against the reduced purchase price. However, a sale of the municipal property is out of the question if there are planning or land-use planning reasons to the contrary.

Redemption of ground rent

Owners of leasehold apartments have the option of redeeming the ground rent for their apartment by making a one-off payment. The redemption amount is approximately 15 times the annual ground rent.

Declaration of urban rights

If heritable building rights are encumbered with loans, the City of Wolfsburg issues the necessary declarations (standstill declarations, deletion approvals).